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di Grammaldo Juan Pedro,

di Mazziotti Francesco

Prezzario della Manutenzione 2020

Edilizia – Impianti – Condominio – Real Estate

INDICE

Descrizione pubblicazione

Edizione 2020 del PREZZARIO DELLA MANUTENZIONE edilizia, impianti, condominio & Real Estate, il prezzario DEI Tipografia del Genio Civile valido su tutto il territorio nazionale specifico, appunto, per le opere di Manutenzione edilizia ed impiantistica e  per interventi di piccola entità su edifici e patrimoni immobiliari, pubblici e privati (Real Estate)

Il prezzario della manutenzione è uno strumento indispensabile a tutti i Professionisti e alle Imprese che devono redigere le proprie offerte e alla Pubblica Amministrazione (ATER, Comuni, ecc.), Amministratori e Gestori di immobili (SGR) , che devono valutare la congruità delle offerte e la redazione dei relativi contratti d’appalto

Questo particolare prezzario evidenzia, data la specificità del tipo di interventi, anche gli elementi di costo che possono contemplare possibili incrementi e sovrapprezzi, necessari alla rimuneratività di lavori, come gli interventi di modesta entità (la stragrande maggioranza degli interventi di manutenzione) laddove, ad esempio, il costo mano d’opera è predominante rispetto al costo dei materiali posati oppure quando è necessario inserire un  “sovraprezzo“ come nel caso di lavorazione ultimata nel giorno successivo a quello di inizio dei lavori, da completare con ritorno in loco.

Viene data indicazione anche della voce “diritto di chiamata”, il sovrapprezzo riconosciuto qualora vengano eseguiti lavori di importo finale inferiore ad una soglia minima di costo dell’intervento.

Il prezzario, inoltre, contempla i costi dei servizi di Facility Management erogati in modalità Global Service, il complesso di operazioni volte al mantenimento nel tempo dell’efficienza strutturale, impiantistica ed energetica dell’intero edificio. Il prezzario esamina anche i costi  delle altre tipologie di servizi proprie del Facility (servizi di pulizia, di facchinaggio, di custodia degli stabili, ecc) dedicate a Proprietari, Conduttori e Gestori degli immobili.

Il PREZZARIO DELLA MANUTENZIONE può essere utilizzato unitamente ai listini prezzo analitici della collana PREZZI INFORMATIVI DELL’EDILIZIA che quotano le opere di maggiore e/o notevole entità.

Le voci considerate in questo prezzario, sono state redatte tenendo in considerazione un “edificio tipo” di 4 piani con collegamento verticale a mezzo scala ed impianto ascensore, copertura piana o a falde, aggetti (balconi e/o terrazzi), dotato di impiantistica di normale complessità (impianto elettrico, impianti comuni come quello TV, citofonico/videocitofonico, impianto di riscaldamento, impianto di irrigazione del giardino).

Le voci analizzate nel prezzario sono le seguenti:

  • opere edilizie (muri, facciate, coperture, scale, intercapedini, locali tecnici ed aree di pertinenza, risanamento di intonaci, revisione e pulizia delle finiture esterne, compartimentazioni antincendio di controsoffitti e pareti, parcheggi)
  • opere impiantistiche (impianti termici, idrici, contabilizzazione del calore, elettrici, ascensori, scarico fognario, antincendio, impianti TV, sollevamento acque reflue, addolcimento, sostituzione radiatori e impianti di condizionamento)
  • Facility e Property management.

L’edizione 2020 è stata revisionata con il normale aggiornamento prezzi, e con l’implementazione delle voci e nuove sezione, tra le quali segnaliamo la manutenzione degli edifici scolastici ed i prezzi per i sistemi di protezione Covid 19.

In omaggio con l’acquisto del volume il download del prezzario nei formati .doc e .xls.

Altre informazioni

Anno uscita

Numero pagine

ISBN-13

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Il file del Prezzario è disponibile nell’area download nei formati .doc e .xls

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Profilo Autore

Grammaldo Juan Pedro

Juan Pedro Grammaldo, Ingegnere ambientale, libero professionista, dal 2001 è socio e Managing Director dello Studio Grammaldo-Mazziotti. Docente e relatore per diversi Enti e Associazioni professionali. Ha svolto numerosi incarichi di Due Diligence Immobiliare per importanti Enti e società nazionali.

Mazziotti Francesco

Ingegnere ambientale, è consulente, docente e relatore per enti di formazione, associazioni professionali e aziende. Svolge la libera professione dal 1997.

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